Quase metade dos proprietários de imóveis no Rio fecha contratos sem registro em cartório

Quase metade dos proprietários de imóveis no rio de janeiro tem optado por fechar contratos sem a formalização em cartórios ou a intermediação de profissionais, o que acende um alerta sobre riscos jurídicos e financeiros. Dados do QuintoAndar revelam que 45% dos donos de imóveis na capital fluminense realizaram seus últimos acordos de maneira direta, dispensando etapas que proporcionam maior segurança nas transações. As informações foram divulgadas no Blog do Ancelmo.

Dentre os contratos firmados sem intermediação, 33% foram feitos sem o reconhecimento de firma, que autentica as assinaturas das partes envolvidas. Além disso, 12% dos acordos ocorreram apenas com base em entendimentos verbais, sem qualquer documentação. Essa prática se baseia exclusivamente na confiança entre proprietário e inquilino.

Motivos para a informalidade

A escolha por este modelo de negociação é frequentemente motivada pela busca de redução de custos e pela vontade de evitar a burocracia. Os proprietários citam taxas cartoriais, honorários de imobiliárias e a lentidão dos processos formais como os principais fatores que os levam a optar por alternativas informais para alugar ou vender seus imóveis.

Consequências da falta de formalização

Entretanto, essa informalidade pode acarretar sérias consequências. A ausência de contratos formalizados ou com validação legal aumenta os riscos de inadimplência, disputas judiciais e complicações na comprovação de direitos em caso de conflitos. Questões como danos ao imóvel, atrasos nos pagamentos ou rescisões antecipadas tornam-se mais difíceis de resolver na falta de documentação adequada.

Os especialistas alertam que, embora a informalidade possa parecer uma solução prática, ela expõe tanto proprietários quanto inquilinos a uma série de problemas que podem ser evitados com a formalização adequada dos contratos.